Договор управления многоквартирным домом

г. Козельск                                                                                                               «___» _______ 2014 г.

ООО «УК Козельского района» в лице генерального директора Федотова Алексея Владимировича, действующего на основании Устава и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Козельск, ул. _______, д. ____ от «___» ________ г.), именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны и собственники жилых помещений, расположенных по адресу: г. Козельск, ул. _______, д. ____общей площадью _________ кв. м., действующие от своего имени и на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1. Предмет Договора

1.1. Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Козельск, ул. _______, д. ____, а также предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

1.2. Собственник со своей стороны обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

1.3. Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова и словосочетания будут иметь значение, указанное в пункте 2 настоящего Договора.

2. Термины и определения

Управляющая компания - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общее имущество - имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление (ненужное зачеркнуть).

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, установленный Приложением № 1 к настоящему Договору.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, установленный Приложением № 2 к настоящему Договору.

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту может быть изменен по решению общего собрания Собственников, путем внесения Сторонами изменений и дополнений к настоящему Договору.

Капитальный ремонт общего имущества жилого дома – ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой, при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Перечень и сроки проведения работ по капитальному ремонту, а также размер платы за капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей компании.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных (третьих) юридических или физических лиц организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством. Содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, с использованием которых электроэнергия поставляется в жилые помещения.

3.1.3. Представлять интересы Собственника (ов) по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.4. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень и стоимость выполняемых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением N 1 к настоящему Договору.

3.1.5. Обеспечивать потребителей коммунальным услугами, установленного качества и в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

3.1.6. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры для их решения в пределах своей компетенции.

3.1.7. Производить начисление платежей, установленных Договором, выставление платежных документов до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

3.1.8. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.9. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Производить сбор установленных Договором платежей.

3.2.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственником помещения, взыскать с последнего пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.2.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, физических лиц.

3.2.4. При необходимости организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.5. В случае не предоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории Козельского района нормативов с последующим перерасчетом (после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета).

3.2.6. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг, на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.7. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.8. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более 3-х месяцев или нарушения иных требований Договора.

3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.2.10. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником;

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие  смену собственника или владельца.

3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учета и контроля, а также для  выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

П3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

3.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

3.3.9. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.10. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 3.3.5., 3.3.6., 3.3.7., 3.3.8., 3.3.9. настоящего Договора, указанные  работы проводятся за счет Собственника.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.3. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии, исходя из установленных в соответствии с действующим законодательством нормативов потребления коммунальных услуг.

4.2. Размер платы за содержание общего имущества дома для Собственника устанавливается Приложением № 1 к настоящему Договору. Плата за текущий ремонт устанавливается согласно Приложения № 2 к настоящему Договору.

По желанию собственников, размер платы за содержание и ремонт, может быть увеличен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4.3. Собственник вносит плату на расчётный счёт Управляющей компании не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным.

4.3.1. По электроснабжению собственник вносит плату ресурсоснабжающей организации, что признается выполнением собственником своих обязательств по внесению платы за данную коммунальную услугу. С 01.01.2014 г. на многоэтажные дома не распространяется положение п.44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», согласно которому подлежащий оплате жильцами объем  электроэнергии, использованный на «общедомовые» нужды не может превышать объем, рассчитанный по нормативу потребления.

4.4. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.

4.5. Не использование Собственниками и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесения платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала и окончания этих работ, и дополнительно оплачивают стоимость работ (услуг). Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в этом случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

4.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.9. Управляющая компания имеет право один раз в год изменять стоимость содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, предварительно уведомив Собственников в платежном документе за 30 дней до предполагаемого увеличения платы.

5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая компания не несёт ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работника.

5.2. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренным настоящим Договором, последний несёт ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.3. При выявлении Управляющей компании факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесённые убытки.

5.4. Собственник несёт ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующем законодательством.

5.5. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании, последняя несёт ответственность в соответствии с действующем законодательством Российской Федерации.

5.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несёт ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

5.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.8. Управляющая компания не несёт ответственности по обязательствам третьих лиц.

6. Разрешение споров

6.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путём переговоров.

6.2. В случае не достижения соглашения спор передаётся на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

6.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течении 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая компания не рассматривает.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1 Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами Сторон Договора.

7.3. Расторжение настоящего Договора возможно как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке в соответствии со ст. ст. 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7.4. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

8. Срок действия договора

8.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.

8.2. Договор заключен на срок: с «____» _________ 201__ г. до «____» _________ 201__г.

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

9. Реквизиты сторон

м.п.

Собственники: