|
об исполнении ООО "УК Козельского района" договоров управления
Сведения о выполняемых работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД порядок и условия их выполнения (осуществления), а также сведения о стоимости таких работ и услуг
Название услуги (работы) Описание содержания услуги (работы) Периодичность выполнения услуги (работы) Характеристики МКД, определяющие выбор услуги / работы Результат оказания услуги (выполнения работы) Гарантийный срок (если гарантия качества предусмотрена) Кто оказывает услугу (выполняет работу) Документальное оформление факта исполнения Единица измерения Цена оказания услуги за единицу
Услуги (работы), оказываемые (выполняемые) управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в МКД
1.Содержание конструктивных элементов жилых зданий
1.1.Проведение плановых осенне - весенних технических осмотров инженерных систем, крыш и всего общего имущества дома Составление описи недостатков, актов осмотров в осенне -весенний период, дефектных ведомостей, технический осмотр кровель, составление пооектно- сметной документации, ведение технического паспорта дома, подготовка паспортов готовности дома.Выполнение работ по поддержанию исправного состояния элементов здания. Проведение технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Составление дефектных ведомостей. Обеспечение температурно-влажностного режима общих помещений многоквартирного дома и внутри жилых помещений за счет обеспечения работоспособности инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения, и удовлетворительного технического состояния несущих конструкций дома. Выполнение аварийно-восстановительных работ, обеспечивающих нормальную работоспособность инженерных коммуникаций и конструктивных элементов для более одного жилого и (или) нежилого помещения многоквартирного дома. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния дымоходов, газоходов, вентканалов, печей. Содержание в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, очистка кровли и внутренних водостоков от мусора, грязи, листьев, снега, наледи и т.д. Поддержание в порядке чердачных и подвальных помещений, уборка мусора после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварий, уборка случайного мусора. Выполнение мероприятий по противопожарной безопасности многоквартирного дома. Подготовка к сезонной эксплуатации. 2 раза в год В соотвествии с нормативными документами акт осмотра персонал управляющей организации Все выполненные действия отмечаются в Журнале технического обслуживания МКД с указанием даты и времени исполнения, исполнителя и лица, осуществившего контроль (приемку) работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-1,43; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -1,43; 3. Жилые дома с АОГВ, холодным водоснабжением, водоотведением - 2,39; 4. Жилые дома, не имеющие благоустройства - 2,30; 5. Жилые дома, не имеющие благоустройства в полуподвальных помещениях - 0,72; 6.Ветхие жилые дома -0,72;
2. Техническое обслуживание
2.1. Техническое обслуживание инженерных систем
2.1.1.Техническое обслуживание внутридомовых тепловых сетей Консервация и расконсервация системы центрального отопления 2 раз в год В соотвествии с нормативными документами Акт выполненных работ персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-1,66; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -1,66;
Регулировка вентелей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов, отключение радиаторов при их течи, слив воды и наполнение водой системы отопления, ликвидация воздушных пробок ви радиаторах и стояках при необходимости по итогам технического осмотра, по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади
Испытание систем центрального отопления 1 раз в год В соотвествии с нормативными документами Акт выполненных работ персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади
Промывка системы центрального отопления гидравлическим и гидропневматическим способом 1 раз в год В соотвествии с нормативными документами Акт выполненных работ персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади
Обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии Проверка сохранности пломб, маркировки. Проверка исправности прибора учета и подходящих к прибору линий связи. Проверка целостности электрических цепей. Проверка, подтяжка разъемных соединений. Протирка от пыли. Визуальный съем и запись показаний в журнал. Анализ параметров тепловычислителя. Определение соответствия качественных и количественных параметров тепловой энергии договорным условиям, нормативным документам. Съем данных с тепловычеслителя с помощью переносного компьютера, адаптера. Расчет данных, оформление справок, распечатка архивов данных 1 раз в месяц В соотвествии с нормативными документами выполенна работа подписывается старшим дома, представителем РСО акт выполненных работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади 0,2
2.1.2.Техническое обслуживание системы горячего водоснабжения Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных по необходимости В соответствии с нормативными документами,по итогам технического осмотра, по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади 0,65
Временная заделка свищей и трещин, прочистка трубопроводов, утепление трубопроводов, уплотнение сгонов по необходимости В соответствии с нормативными документами,по итогам технического осмотра, по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади
Обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета воды Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломбы на счетчике воды. Ежемесячное снятие и запись показаний коллективного прибора учета 1 раз в месяц В соотвествии с нормативными документами выполенна работа подписывается старшим дома, представителем РСО акт выполненных работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади 0,15
2.1.3.Техническое обслуживание системы холодного водоснабжения Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов,бойлерных по необходимости В соответствии с нормативными документами,по итогам технического осмотра, по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-0,85; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -0,97; 3. Жилые дома с АОГВ, холодным водоснабжением, водоотведением - 1,06; 4. Жилые дома, не имеющие благоустройства - 0,33; 5. Жилые дома, не имеющие благоустройства в полуподвальных помещениях -0,17; 6.Ветхие жилые дома -0,17;
Временная заделка свищей и трещин, прочистка трубопроводов, утепление трубопроводов по необходимости В соответствии с нормативными документами,по итогам технического осмотра, по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади
2.1.4.Техническое обслуживание системы канализации Проверка исправности канализационной вытяжки , прочиска канализационных стояков от жировых отложений, устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов по необходимости В соответствии с нормативными документами,по итогам технического осмотра, по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-0,85; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -0,97; 3. Жилые дома с АОГВ, холодным водоснабжением, водоотведением - 1,06;
Временная заделка свищей и трещин, прочистка лежаков по необходимости В соответствии с нормативными документами,по итогам технического осмотра, по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади
2.1.5.Техническое обслуживание сетей электроснабжения Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электровроводки , прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, ремнт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов по необходимости В соответствии с нормативными документами,по итогам технического осмотра, по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-0,85; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -0,97; 3. Жилые дома с АОГВ, холодным водоснабжением, водоотведением - 1,06; 4. Жилые дома, не имеющие благоустройства - 0,66; 5. Жилые дома, не имеющие благоустройства в полуподвальных помещениях -0,33 6.Ветхие жилые дома -0,33;
Замена перегоревших элетроламп по заявке по требованию собственников помещений выполенна работа подписывается одним из собственников персонал управляющей организаци Стоимость за 1 кв.м. общей площади
Обслуживание коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии Внешний осмотр и проверка правильности включения токоприемника через прибор учета электрической энергии. Ежемесячное снятие и запись показаний коллективного прибора учета 1 раз в месяц Стоимость за 1 кв.м. общей площади 0,15
2.2. Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов
2.2.1.Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов Обслуживание, техническое диагностирование и обследование систем газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и обеспечивающих работоспособность оборудования для более одного жилого и (или) нежилого помещения. Техническое обслуживание фасадных и внутридомовых газопроводов. Проведение плановых (1 раз в год) и внеплановых осмотров систем общедомового газопровода по графику по итогам проведения экспертизы состояния выполнение регламента в соответствии с договором подрядная организация Стоимость за 1 кв.м. общей площади 0,04
2.3.Проведение технических осмотров систем вентиляции, и систем дымоудаления
2.3.1Проведение технических осмотров систем вентиляции, и систем дымоудаления Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 раза в год по итогам проведения экспертизы состояния выполнение регламента в соответствии с договором подрядная организация акт выполненных работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-0,15; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -0,15; 3. Жилые дома с АОГВ, холодным водоснабжением, водоотведением - 0,15; 4. Жилые дома, не имеющие благоустройства - 0,18; 5. Жилые дома, не имеющие благоустройства в полуподвальных помещениях -0,09 6.Ветхие жилые дома -0,09;
Прочистка дымовентиляционных каналов по необходимости Стоимость за 1 кв.м. общей площади
3. Аварийное обслуживание.
3.1.Обеспечение устранения аварий Прием и регистрация заявок населения, выяснение их причин и характера. Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения. круглосуточно по требованию собственников помещений Круглосуточный прием заявок, выполненные аварийные работы персонал управляющей организаци Все выполненные действия отмечаются в Журнале услуг управления МКД с указанием даты и времени оказания услуг, исполнителя и лица, проведшего контроль исполнения услуг Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-1,80; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -1,80; 3. Жилые дома с АОГВ, холодным водоснабжением, водоотведением - 1,80; 4. Жилые дома, не имеющие благоустройства - 1,28; 5. Жилые дома, не имеющие благоустройства в полуподвальных помещениях -0,96 6.Ветхие жилые дома -0,64;
4.Дератизация и дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества
4.1.Дератизация Истребление грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов) с применением отравленных приманок по мере необходимости по требованию собственников помещений Опрыскивание подвальных помещений специальными средствами подрядная организация акт выполненных работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-0,31; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -0,31
4.2.Дезинсекция Обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых по мере необходимости по требованию собственников помещений Опрыскивание подвальных помещений специальными средствами подрядная организация акт выполненных работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади
5.Услуги по управлению многоквартирным домом
5.1.Управление многоквартирным домом Организация оказания всех услуг и (или) выполнение работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Осуществление договорно-правовой деятельности. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищных и коммунальных услуг, корректировка размера оплаты услуг в соответствии с действующим законодательством. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Организация работы по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищные и коммунальные услуги постоянно В любом МКД по решению собственников помещений Собственники помещений получают представление о том, чего хочет большинство из них в отношении содержания общего имущества, каковы возможности и готовность финансировать работы по улучшению состояния дома. Результаты опроса используются при разработке текущих и перспективных планов работ по содержанию многоквартирного дома и придомового земельного участка и смет расходов. Персонал управляющей организации Все выполненные действия отмечаются в Журнале услуг управления МКД с указанием даты и времени оказания услуг, исполнителя и лица, проведшего контроль исполнения услуг Стоимость за 1 кв.м. общей площади 2,45
6. Услуги (работы) по санитарному содержанию общего имущества в МК
6.1.. Уборка поверхности пола подъезда (лестничные площадки и марши) Влажная уборка (подметание с предварительным увлажнением, удаление мусора и очистка от грязи) лестничных площадок и маршей 2 раз в неделю МКД, не оборудованные лифтом и мусоропроводом Чистый пол без мусора и грязи Персонал управляющей организации Все выполненные действия отмечаются в Журнале санитарного содержания МКД с указанием даты и времени исполнения, исполнителя и лица, осуществившего контроль (приемку) работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-1,57 ; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -1,57
Мытье водой с моющим дезинфицирующим средством лестничных площадок и маршей не реже 1 раза в месяц МКД, не оборудованные лифтом и мусоропроводом
6.2. Санитарная очистка окон Мытье окон 1 раз в год МКД, не оборудованные лифтом и мусоропроводом Чистые стекла, переплеты, подоконники. Стекла без разводов.
6.3. Обметание пыли с потолков и стен,протирка лестничных перил от пыли Обметание пыли,протирка лестничных перил от пыли 2 раза в год МКД, не оборудованные лифтом и мусоропроводом Чистые перила, тены и потолки
7. Вывоз твердых бытовых отходов
7.1. Вывоз бытовых отходов от контейнеров (с учетом крупногабаритных отходов). Уборка контейнерных площадок Сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Сбор и вывоз крупногабаритных бытовых отходов (по мере накопления). Уборка контейнерных площадок. Содержание и ремонт контейнеров для сбора мусора и контейнерных площадок. по мере заполнения контейнеров, но не реже, чем один раз в 7 дней В соответствии с нормативными Систематический вывоз ТБО подрядная организация акт выполненных работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади 2,6
8. Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов
8.1.Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов 1. Выполнение ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; ремонт и окраска цокольной части фундамента. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасада при износе менее 50%. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. по мере необходимости По итогам технического осмотра, по требованию собственников помещени выполенна работа подписывается одним из собственников персонал. Управляющй компании, подрядная организация акт выполненных работ Стоимость за 1 кв.м. общей площади 1.Жилые дома с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением-2,65; 2. Жилые дома с центральным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением -2,65; 3. Жилые дома с АОГВ, холодным водоснабжением, водоотведением - 2,41; 4. Жилые дома, не имеющие благоустройства - 2,43; 5. Жилые дома, не имеющие благоустройства в полуподвальных помещениях -1,89; 6.Ветхие жилые дома -1,20;
Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в подъездах, технических помещениях, в других вспомогательных помещениях.
Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков.
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.
Полы: замена, восстановление отдельных участков. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
Внутридомовые и фасадные газопроводы: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем газоснабжения.
Внутридомовые системы вентиляции, газоходы, отопительные печи: восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, газоходов, отопительных печей. Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями (противопожарная сигнализация и т.п.). Организация обслуживания систем автоматической пожарной сигнализации, систем оповещения о пожаре; технического обслуживания автоматики дымоудаления. Обслуживание, обследование, устранение повреждений и неисправностей электротехнических устройств, пожарной сигнализации и средств тушения пожара в многоквартирных домах этажностью более 9 этажей. Техническое обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматики дымоудаления.
2. Текущий ремонт объектов внешнего благоустройства. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров, мусоросборников. Обрезка деревьев, кустарников и прочих зеленых насаждений. Уход за зелеными насаждениями.
3. Прочие работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирных и жилых домов
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, за исключением внутриквартирных устройств и приборов
Cоздание сайта: SAMOMU.RU |
